民法典里未入住业主的物业费有哪些具体规定？

未入住业主物业费需按约定或协商交纳。依据《民法典》，房屋交付后未入住，业主应按服务合同交物业费，或协商按70%交；未交付则建设单位交。不及时处理可能导致物业服务受阻，影响小区整体管理，甚至产生法律纠纷。
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未入住物业费处理分情况。交付后：1.按物业服务合同交；2.与物业协商按70%交。未交付：由建设单位按前期服务合同交。具体操作需根据房屋实际情况和合同约定来执行，确保合法合规。
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未入住物业费处理方式有按约定交、协商交或建设单位交。房屋交付后按服务合同交或与物业协商；未交付则由建设单位承担。选择方式需依据房屋交付情况和物业服务合同约定。